※商談中
中小森コンセプトモデルハウス
【3,780万円】
- 見学可能

【展示家具・カーテン・照明・エアコン2台付き!】
近江八幡市中小森町に「みんなの家コンセプトモデルハウス」誕生!
スーパーやドラッグストアなどの商業施設も近く、便利な立地!
桐原小学校まで徒歩7分とお子様の通学も安心です!
■約43坪の4SLDK+書斎+ロフトスペース
■ファミリークローゼットなど収納スペースがたっぷり
■日当たり良好のLDK
■生活のしやすさを考えた家事導線
■心地の良いナチュラルテイストのお家
■駐車スペース2台分
■即入居可能
■見学ご予約受付中
【周辺環境】
近江八幡市立桐原小学校・・・・・・ 徒歩7分
近江八幡市立八幡西中学校・・・・・徒歩23分
JR琵琶湖線 近江八幡駅・・・・・・徒歩27分
ファミリーマート近江八幡中小森店・ 徒歩6分
イオン近江八幡・・・・・・・・・・徒歩27分
フレンドマート八幡鷹飼店・・・・・徒歩21分
ウエルシア近江八幡若宮町・・・・・徒歩18分
近江八幡市立総合医療センター・・・徒歩21分
モデルハウス特別価格
- 通常
価格4,703万円 - 特別
価格3,780万円
価格内訳
土地 | 62.24坪 1,524万円 |
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その他オプション | 65万円 |
建物 | 44.49坪 2,794万円 |
家具代 | 60万円 |
マイスリー※ | 7.5つ 225万円 |
外構 | 別途万円 |
エアコン | 2台 35万円 |
団地内施設負担金 | 別途万円 |
その他 | 登記費用・建築確認申請費用・外構工事費用等 別途かかります |
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※みんなの家では、暮らしの20アイテムの中から、ご家族のこだわりを3つ選んでいただく「マイスリー」というオリジナルシステムを採用しています。コンセプトモデルハウスでは、20アイテムの中から3つ以上のマイスリーを採用しています。
物件概要
■所在地/近江八幡市中小森町■交通/JR近江八幡駅 徒歩27分■土地面積/205.77㎡(62.24坪)■延床面積/142.42㎡(43.08坪)■構造・規模/木造2階建■地目/宅地■都市計画/市街化調整区域■用途地域/無指定■建ぺい率/70%■容積率/200%■設備/公共上下水道、関西電力、オール電化、側溝■接道/幅員4.64m■団地施設負担金/250,000円■水道加入金/100,100円 (13mm)■外構工事費用/2,050,000円■その他諸費用/別途要■築年数/2022年9月■現況/完成済み■引渡時期/要相談■取引態様/代理
アクセス
間取り
モデルハウスのポイント

ご希望の方には中小森コンセプトモデルハウスをお譲り致します!
通常4,703万円を特別価格3,780万円で販売させていただきます。ご希望の方には中小森コンセプトモデルハウスをお譲り致します!照明・カーテン・エアコン・展示家具がついています! (商談中です。2025年4月26日現在)

外観
外観は荒く割った石をランダムに積み上げた風合いの石目調の外壁をベースに素朴なグレーの木目柄を組み合わせ、ナチュラルモダンな外観にまとまりました。 駐車スペースは2台分です!

玄関アプローチ
門柱付けのポストに、綺麗に整えられた植栽が施された玄関アプローチ。
玄関ドア | LIXIL ジエスタⅡ P20型 アイリッシュパイン/ハンドル:A型 シルキーマットブラック |
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アルミ格子 | タカショー エバーアートウッド ナチュラルパイン |
玄関タイル | 東洋石創 TZ-410G |

20.09帖の日当たりの良いLDK




LDKと隣接する4.5帖の和室
グレージュを基調としたナチュラルで優しい雰囲気の和室。 吊り戸の収納も完備。 カーテンにはプリーツスクリーンを採用しています。
畳 | DAIKEN 小波 灰桜色 |
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照明 | アプロス NEBRASKA ホワイト |





2人並んで座れるダイニング横のカウンタースペース
パソコンや読書、お子様の勉強スペースなどとして使えます

食器洗乾燥機付き!クリナップのフルフラットキッチン
柔らかい木目扉がナチュラルな空間を引き立てるフルフラットキッチン。 リビング側にはオープンキャビネットが付いていて、収納やディスプレイスペースを兼ね備える、使い勝手抜群のキッチンです。
キッチン | クリナップ/扉柄:オークラテ C3A/取手:T/ネコアシブラック/レンジフード:シルバー/水栓器具:タッチレス水栓 |
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蒸気処理付き!クリナップのカップボード
キッチンと同じクリナップのカップボード。 食器などたくさん収納できます!
キッチン | クリナップKT/扉柄:オークラテ/取 手:T/ネコアシブラック |
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オリジナル造作洗面
温かく上品な印象の造作洗面。
照明 | DAIKO DBK-41065Y |
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1階、3.5帖の大容量ファミリークローゼット
洗面室、脱衣室、LDK、玄関収納とつながるファミリークローゼット。 生活導線も考えられたお家です。


1616サイズ TOTO サザナ
「気持ちいい」を考えられたゆるリラ浴槽。 そしてお掃除ラクラクほっカラリ床なので、お手入れも簡単! 柔らかく小さなお子様にも安心です。 その他、浴室換気乾燥暖房・魔法びん浴槽など充実仕様です!

1階のオリジナル造作トイレスペース
ヘリンボーンのクッションフロアで北欧風の優しく清潔感ある空間。
トイレ | リクシル(ベーシアハーモJ) |
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1階トイレの手洗いボールは信楽焼の手洗いボールを使用しています!

ニッチがお出迎えする玄関

大容量シューズクローク

2階ホール

8帖の主寝室

寝室には書斎、ウォークインクローゼット、4.25帖のロフトスペースがあります!

4.25帖のロフトスペース
主寝室の一角に設けたまるで秘密基地のようなわくわくするロフトスペース。 カウンターもあります。 クッション性の高い当社オリジナルの樹脂畳を採用し、リラックスしていただける空間に。


ロフト下の収納スペース
大容量のロフト下収納には季節の物などたくさん収納できます!

書斎・ウォークインクローゼット

書斎から続くウォークインクローゼットは、入り口をオープンにして開放感を出しました。II型レイアウトの収納パーツは、ハンガーパイプや棚板・引き出しをバランスよく組み合わせることで収納しやすくなっています。
収納 | 南海プライウッド ノエル アッシュウォールナット |
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2階洋室

洋室のウォークインクローゼット

アプローチ

CONCEPT

中小森コンセプトモデルハウス
近江八幡市中小森町に
みんなの家のコンセプトモデルハウスが
ついに完成!!
外観は
荒く割った石をランダムに積み上げた風合いの
石目調の外壁をベースに
素朴なグレーの木目柄を組み合わせ、
ナチュラルモダンな外観にまとまりました。
内装は
”リラックスでき、快適に過ごせる空間”をコンセプトに
アースカラーやグレー、ブラウンを基調とした
ナチュラルテイストで
まとめました。
淡いグリーンが可愛らしいリビングドアを抜けて
床一面に広がるオーク柄のフローリング。
自然な木の風合いで
LDKをあたたかく包み込んでくれます。
マイスリーの和室や洗面、トイレは、
グレイッシュカラーやくすみカラーでコーディネートし、
お家全体に統一感はありながらも
それぞれ個性が光る、
ちょっと気分が上がる空間に。
またファミリークローゼットを
SICと脱衣室に隣接させることで
無駄のないスムーズな動線を意識しています。
2階の主寝室には
横になってくつろいでいただけるロフトスペースや
在宅ワークにも最適な書斎、
ウォークインクローゼットも設けています。
マイホームへの意識が高まっている今、
”快適に過ごせる空間”にフォーカスした
あたたかみと優しさにあふれる
モデルハウスを
ぜひご体感ください!
GALLERY
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玄関ホールのアーチニッチ
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土間収納(クロス:サンゲツ SP2894)
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1階トイレのミラー(ラタンウォールミラー アラログ フラワーミラー Sサイズ)
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ファミリークローゼット
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リビングのメガニッチ
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ナチュラルにまとめられたLDK
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リビングTV台スペース(クロス:サンゲツ RE51685)
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ダイニングテーブル上のペンダントライト(照明:ODELIC OP252576LD)
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和室のペンダントライト
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造作洗面のタイル
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階段(照明:DAIKO DBK-39069Y)
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2階トイレ(クッションフロア:シンコール E2112)
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主寝室(ベースクロス:サンゲツ SP2887/アクセントクロス:サンゲツ FE74187)
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主寝室のミニコンセント
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ロフトの畳
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2階洋室(床:DAIKEN MYフロア アッシュ柄ペール
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2階洋室のウォークインクローゼット(クロス:サンゲツ SP2888)
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お問い合わせ
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